Как превратить паркинг в офис и почему терраса повышает стоимость пространства: главные тренды офисного дизайна

Бывшие паркинги, бассейны и подземные этажи сегодня становятся современными офисами. Николай Миловидов, партнер архитектурного бюро AQ, рассказывает, как нестандартные пространства превращаются в комфортные рабочие зоны и какие тренды определяют офис будущего.

От паркинга до офиса: как решают сложные задачи

Один из проектов бюро — преобразование бывшего паркинга площадью 8,5 тыс. кв. м в современное офисное пространство. Низкие потолки и недостаток естественного света перестали быть проблемой благодаря инновационным вентиляционным системам и грамотному планированию.

Акустика и террасы: must-have современного офиса

• Борьба с шумом. Акустический комфорт стал необходимостью: исследования показывают, что шум снижает продуктивность на 15–20%. Шумопоглощающие материалы теперь обязательны для любого офиса.
• Террасы как капитализация. Наличие террас повышает стоимость помещений на 10–15%. Резиденты бизнес-центров, например Rublevo Business Park, используют их для неформальных встреч и рабочих обсуждений. В Москве уже более 70 деловых пространств с террасами.

Офис как отражение бизнес-логики

Перед проектированием офиса для финтех-компании архитекторы провели двухчасовую сессию с руководством, чтобы понять бизнес-процессы. Это позволило создать пространство, которое не просто выглядит современно, но и работает на эффективность компании.

Что устарело, а что останется

• Open space перестали быть универсальным решением. Сегодня востребованы гибридные пространства, где есть место и кабинетам, и открытым зонам.
• Классические офисы остаются актуальными для юристов, госбанков и других компаний, где важен традиционный формат.

Главные ошибки при выборе офиса

Самая распространенная — отсутствие предварительного аудита помещения. Заказчики часто ориентируются только на метраж, а потом сталкиваются с нехваткой коммуникаций или неподходящей планировкой. Системным подходом к офисным пространствам в России обладают единицы — например, Яндекс или VK. Корпорация Microsoft, пока работала в России, использовала глобальную аналитику по офисным проектам по всему миру.

Итог

Идеальный офис — это баланс функциональности, комфорта и нестандартных решений. Даже бывший бассейн может стать эффективным рабочим пространством, если в основе проекта лежит глубокое понимание задач бизнеса.

Источник: Rublevo Business Park