К 2035 году различия между классами офисов могут исчезнуть
Традиционное деление офисной недвижимости на классы А, B и C может полностью утратить актуальность в течение следующего десятилетия. Такой прогноз на конференции MALLPIC представил Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости девелоперской компании MR.
По его словам, рынок движется к универсальности: современные инженерные системы, высокие потолки, контроль микроклимата и продуманная инфраструктура становятся базовым стандартом для большинства новых бизнес-центров.
«В перспективе рынок будет насыщаться современными, универсальными офисами, схожими по уровню "начинки" и функциональности. Новые деловые здания совершенно точно будут проектироваться одинаково качественными, а "выстрелы вверх" по классу и инфраструктурному наполнению будут возможны только в объектах, выполненных под конкретного заказчика», — отметил Кермен Мастиев.
Ключевым драйвером этих изменений являются запросы корпоративных арендаторов, которым сегодня критически важны гибкие и масштабируемые пространства, способные быстро адаптироваться под любые изменения бизнеса.
Текущие тренды рынка:
- Рост сделок с крупными лотами: на блоки площадью до 3000 кв. м приходится 80% всего объема рынка в деньгах и метрах.
- Активность малого бизнеса: по количеству сделок лидируют покупки небольших блоков (до 250 кв. м).
- Усложнение проектов: отмечается рост числа проектов, усложнение их архитектуры и инфраструктуры, а также увеличение себестоимости строительства.
Источник: MR
