Как разбогател Павел Фукс, девелопер из расследования об утечке из финразведки США, и почему потерял бизнес
Летом 2015 года сотрудники нью-йоркского подразделения банка Barclays обратили внимание на транзакцию, которая показалась им странной: кипрская компания BEM Global Corp. перевела $1 млн на счет бывшего вице-мэра Москвы Иосифа Орджоникидзе в качестве вознаграждения за некие консультации. Собственником BEM Global Corp. был Роман Фукс, брат известного девелопера украинского происхождения Павла Фукса. Последний во второй половине 2000-х начинал строить в «Москва-Сити» сразу два небоскреба — «Евразию» и «Империю». Именно Орджоникидзе был одним из инициаторов и идеологов строительства делового центра. Он ушел в отставку в 2007 году, но продолжил курировать «Москва-Сити» как советник мэра Юрия Лужкова вплоть смены московского правительства в 2010 году.
Сотрудники Barclays оценили транзакцию как подозрительную и отправили отчет о ней в FinCEN (Сеть по борьбе с финансовыми преступлениями) — подразделение американского Минфина, которое занимается анализом финансовых операций, противодействием финансированию терроризма и отмыванию денег. Информация о выплатах Орджоникидзе вместе с данными о тысячах других подозрительных транзакциях оказалась в распоряжении издания BuzzFeed и Международного консорциума журналистов-расследователей (ICIJ) в результате крупнейшей утечки из FinCEN. Журналисты опубликовали их 20 сентября.
В конце 2000-х Павел Фукс считался одним из самых влиятельных московских девелоперов. Портфель его компании MosCityGroup составлял около 7 млн кв.м. Но из-за проблем с долгами Фукс к середине 2010-х был вынужден продать российские активы и вернуться на Украину. Сегодня претензии к Фуксу есть у российских и казахстанских силовиков. В России его обвиняют в хищении денег дольщиков при строительстве двух жилых комплексов, в Казахстане подозревают в хищении у БТА-Банка — вместе с экс-владельцем банка Мухтаром Аблязовым Фукс начинал строить башню «Евразия».
Forbes вспоминает, как Фукс создал свою бизнес-империю, почему потерял ее и чем занимается сейчас?
Спекулянт и посредник
Свои первые деньги выпускник Харьковского национального университета строительства и архитектуры Павел Фукс сколотил в начале 1990-х на спекуляциях. Больше десяти лет назад в беседе с корреспондентом Forbes он вспоминал, что одной из первых его коммерческих операций была продажа сигарет Winston. Вместе с партнерами Фукс купил партию сигарет за $200 000, и пока поставка дошла до Харькова, из-за инфляции ее стоимость выросла почти втрое. В 1992 году 20-летний Фукс устроился советником гендиректора компании «Торговый дом «Интрада». Эта компания поставляла на Украину оргтехнику и компьютеры. Должность была формальная, объяснял Фукс в интервью украинскому изданию «Экономическая правда» в 2019 году. Подробности тех лет и имена партнеров он не смог вспомнить, сославшись на то, что в то время активно занимался боксом.
В 1994 году Фукс перебрался в Москву и основал собственную компанию «Союз инвест», которая, как он вспоминал в интервью «Экономической правде», помимо техники торговала спиртом и водкой. Со временем масштаб бизнеса вырос — Фукс начал участвовать в цепочках взаимозачетов между бывшими советскими промышленными предприятиями. Например, он участвовал в бартерных сделках между структурами «Газпрома» и белорусского «Белтрансгаза». Корреспонденту Forbes Фукс рассказывал, что белорусская компания нередко платила «Газпрому» продукцией, например, тканями или мебелью. Если «Газпром» отказывался принимать такую оплату, «неликвид» нужно было перепродать, и на вырученные деньги купить то, что интересовало газовую монополию.
Еще одним контрагентом Фукса был российский производитель ядерного топлива концерн «ТВЭЛ», предприятия которого не всегда могли расплатиться с поставщиками. Фукс поставлял им нефтепродукты или уголь в кредит. Однажды предприятия «ТВЭЛ» не смогли вовремя заплатить Фуксу, и он приехал договариваться в головной офис холдинга. Там сослались на крупный долг, который «ТВЭЛ» не возвращает оператор украинских АЭС «Энергоатом». «Я пришел в главный офис, а они говорят: «Нам не платят хохлы», — вспоминал Фукс. — Я говорю: «Это мои земляки». В итоге я у них купил $60 или $62 млн долгов «Энергоатома» перед «ТВЭЛ». После этого Фукс на несколько месяцев переехал в Киев и смог добиться того, чтобы с ним расплатились крупнейшие должники «Энергоатома». Для этого пришлось встретиться с Юлией Тимошенко, которая в декабре 1999 года заняла пост вице-премьера Украины и стала курировать топливно-энергетический комплекс.
Фукс вспоминал, что потребовал у Тимошенко передать ему долги крупнейших промышленных предприятий Украины и даже прибегнул к шантажу. Как раз в это время Запорожская АЭС должна была менять отработавшее ядерное топливо на свежее — для этих целей «ТВЭЛ» направила в Украину спецвагон с тепловыделяющими элементами. Фукс якобы добился, чтобы вагон остановили на границе. «В итоге я получил возможность собрать деньги с промышленных потребителей электроэнергии», — утверждал Фукс. Тогда же он познакомился с бизнесменом Игорем Коломойским, чьи предприятия потребовали у Фукса скидку в 10%. Фукс уступил, а между бизнесменами завязалась дружба.
К концу 1990-х экономическая ситуация в бывших советских республиках начала выправляться, и услуги посредников вроде Фукса становились все менее востребованными. Тогда бизнесмен и обратил внимание на девелопмент. «На мой взгляд, это тот вид бизнеса, который дает уникальную возможность практически сразу же увидеть результат своих усилий, воплотить в бетоне, стали и стекле волю сотен людей», — объяснял он причины своего интереса к рынку.
Девелопер
«Иди, сфоткайся с ними со всеми!», — восклицал Дональд Трамп, указывая на окружавших его звезд американского истеблишмента. Так, по словам Фукса, нынешний президент США встретил его на одной из вечеринок в своей резиденции Мар-а-Лаго во Флориде в конце 2000-х. С Трампом бизнесмен познакомился в 2005 году и загорелся идеей построить в Москве Trump Tower. Будущий президент США, по словам Фукса, затребовал $20 млн за франшизу, Фукс счел эту цену завышенной. Впрочем, бизнесмену тогда было чем заняться — у него уже были два проекта в «Москва-Сити».
По словам Фукса, дорогу в девелопмент ему открыл основатель «Ингеокома» Михаил Рудяк. Бизнесмены познакомились в 1998 году и долгое время «просто общались». В 2003 году Фукс предложил Рудяку объединить усилия. На тот момент у Фукса уже был скромный опыт в девелопменте — он построил два коттеджных поселка на Рублевке. Партнеры создали на паритетных началах компанию «Ингеоком-Инвест», куда Рудяк передал две площадки — проекты строительства бизнес-центра на Павелецкой и Болотной площадях. Еще одним партнером Фукса был бизнесмен Александр Тер-Аванесов, в 2006 году ставший сенатором от Костромской области. Вместе с Тер-Аванесовым Фукс инвестировал в строительство торгового центра «Калужский», они также были совладельцами компании «Техинвест», которая в 2002 году стала застройщиком одного из участков на территории будущего «Москва-Сити».
Как рассказывал Фукс, заняться этим проектом его уговорил вице-мэр Москвы Иосиф Орджоникидзе. Тот якобы искал инвестора на последний незанятый участок в будущем деловом центре (N12) и сначала предлагал его Рудяку, а после того, как основатель «Ингеокома» отказался, несколько раз встретился с Фуксом. В интервью Forbes Фукс рассказывал, что долго сомневался, стоит ли браться за проект — в идею «Москва-Сити» тогда почти никто не верил. Но решил рискнуть. За опцион на право застраивать участок N12 «Техинвест» заплатил московскому правительству около $7 млн. «Мы были в числе первооткрывателей «Москва-Сити» наряду с такими компаниями, как Mirax Group, Enka, Capital Group. Перенимали зарубежный опыт в Нью-Йорке и Канаде», — хвастался позже Фукс.
Вскоре в проекте появился еще один партнер. В 2003 году в Москву перебрался бывший министр энергетики, индустрии и торговли Казахстана Мухтар Аблязов. На родине Аблязову принадлежал крупнейший казахский банк «ТуранАлем» (в 2008 году переименован в БТА Банк), в России он начал встроить девелоперскую группу «Евразия». На одном из проектов, как писал «Коммерсант», Аблязов познакомился с Фуксом — между бизнесменами завязалось партнерство. «Когда он вышел на московский рынок, у него не было знаковых проектов, но были деньги. Я решил разделить риски», — объяснял Фукс. Аблязов вошел в проект торгового центра на Павелецкой площади (перед этим Фукс и Тер-Аванесов выкупили его у Рудяка), а также стал совладельцем «Техинвеста», вложив в строительство 70-этажного небоскреба в «Москва-Сити» $150 млн. Именно Аблязову принадлежала идея назвать небоскреб «Евразией».
В 2006 году Тер-Аванесов ушел работать в Совет Федерации. Они с Фуксом разделили активы и последний создал группу MosCityGroup. Перед этим партнеры вошли в еще один проект в «Москва-Сити, купив в 2005 году долю в компании «Аква Сити Палас», которая должна была строить на участке N14 аквапарк. Со временем от идеи аквапарка отказались — MosCityGroup начала возводить на участке 60-этажную башню «Империя». Застройщиком стала компания «Флэйнер-Сити», которой пополам владели MosCityGroup и кипрский офшор Valtania. В 2011 году «Ведомости» писали , что Valtania представляет интересы экс-главы администрации и зятя президента Бориса Ельцина Валентина Юмашева. Тогда же в беседе с Forbes глава российского представителя Valtania и муж тети Юмашева Олег Гранкин опровергал эту информацию и называл себя единственным собственником офшора. Гранкин рассказывал, что вошел в проект в 2005 году по приглашению Фукса, которому требовалась помощь в привлечении финансирования. В итоге партнеры смогли получить кредит на 4,5 млрд рублей в банке ВТБ.
Башни «Евразия» и «Империя» были крупнейшими, но не единственными проектами Фукса в Москве. К концу 2000-х MosCityGroup владела отелями «Аэростар», «Будапешт» и «Петр I», а также миноритарным пакетом в спорткомплексе «Олимпийский», планировала застраивать территорию вокруг «Экспоцентра», возводила жилой комплекс Sky House на Мытной улице и элитный поселок в подмосковной Истре. Последние два проекта Фукс приобрел у Capital Group в 2008 году. Тогда же бизнесмен всерьез задумывался об IPO MosCityGroup и в беседе с корреспондентом Forbes рассказывал, что рассчитывает на интерес инвесторов из США, Великобритании и Азии. В 2010 году Фукс также вошел в капитал Совкомбанка братьев Дмитрия и Сергея Хотимских и их партнеров, купив около 21%. Банк был знаком девелоперам «Москва-Сити» и даже поддерживал в кризис некоторые проекты Mirax Group Сергея Полонского. Из-за трудностей последнего акционеры Совкомбанка в итоге получили пул апартаментов в башне «Федерация». Братья Хотимские в интервью Forbes говорили, что Фукс, став акционером Совкомбанка, неоднократно пытался получить в нем финансирование для своих девелоперских проектов, но получал отказ. А вскоре его бизнес-империя начала рушится.
Должник
Как и по многим столичным девелоперам по Фуксу ударил кризис 2008-2009 годов. Но первым столкнулся с проблемами партнер Фукса по башне «Евразия» Мухтар Аблязов. В начале 2009 года казахстанское правительство национализировало БТА Банк, который докапитализировало в кризис, а местная генпрокуратура завела на Аблязова уголовное дело по подозрению в присвоении и растрате чужого имущества. Экс-министр скрылся от преследования в Великобритании, обвинив президента Казахстана Нурсултана Назарбаева в захвате его имущества стоимостью $10 млрд.
Достраивать «Евразию» Фуксу пришлось в одиночку. Он выкупил долю БТА Банка в проекте за $50 млн. Но из-за финансовых проблем строительство небоскреба, возведенного до 44-го этажа, было остановлено. В 2011 году Сбербанк потребовал от Фукса вернуть кредит на 5 млрд рублей, выданный в 2008 году на строительство «Евразии». Выплаты около $200 млн требовал Альфа-банк — этот кредит Фукс взял в 2008 году, чтобы выкупить более 500 га земли на Истре у Capital Group. Проблемы не обошли стороной и башню «Империя». В 2012 году компания-застройщик «Флейнер-Сити» Фукса вышла из договора долевого строительства, по которому должна была передать помещения в здании офшору Filtrand Properties Гранкина, задержавшему финансирование проекта. В ответ Filtrand Properties обратилась в суд.
Долг Фукса перед Сбербанком в итоге выкупили структуры миллиардера Сулеймана Керимова , он же вскоре стал основным владельцем башни «Евразия». С Альфа-банком удалось подписать мировое соглашение, по которому Фукс обязался выплатить долг до конца 2012 года. Для этого пришлось продать земли на Истре. Разбирательство с Filtrand Properties Гранкина также закончилось мировым соглашением и к 2015 году Фукс продал свою долю в «Империи» группе Solvers Олега Малиса. Тогда же он вышел из капитала Совкомбанка и избавившись почти от всех активов, вернулся на Украину. Сумму долга, который ему пришлось погашать из-за кризиса, распродавая активы, Фукс оценивал в $650 млн.
Но не все бывшие контрагенты Фукса согласны, что он расплатился с долгами. В 2014 году БТА Банк выкупил казахстанский бизнесмен Кенес Ракишев. В 2018 году Высокий суд Лондона обязал MosCityGroup выплатить одной из структур БТА Банка $55 млн. Как образовался этот долг? Договорившись в 2009 году выкупить долю БТА Банка в проекте «Евразии» за $50 млн, компания Фукса выплатила только $20 млн, а затем отказалась переводить второй транш. Этим претензии не ограничиваются. Как писал «Коммерсант», казахские правоохранители считают Фукса ответственным за вывод вместе с Аблязовым денег из БТА Банка и направили направили запрос на Украину с просьбой оказать содействие в допросе бизнесмена.
Проблемы у Фукса есть и из-за других московских проектов. Осенью 2019 года Таганский суд Москвы заочно арестовал бизнесмена — к тому моменту он уже покинул Россию и жил на Украине. По версии следователей, Фукс вывел из России половину из 14 млрд рублей, привлеченных на строительство ЖК Sky House, превратившегося в итоге в долгострой. В начале 2020 года на одном из судебных заседаний адвокат Фукса Сергей Шенкнехт отвергал обвинения в адрес своего клиента: «Все расходы на застройку, а также объемы работ подтверждены документально, в том числе актами выполненных работ. Павел Фукс принимал все меры для завершения строительства этого объекта, и на сегодняшний день он готов на 98%». В августе 2020 года «Коммерсант» сообщил , что Фукс также стал фигурантом уголовного дела о мошенничестве при строительстве элитного поселка на Истре — «Резиденция Кристалл Истра». Как писало издание, Фукс вместе с партнером Бекболатом Бекеновым привлекли у клиентов $100 млн, но вложили в проект только $15 млн, а большую часть денег якобы вывели в офшоры на Кипре и Британских Виргинских островах. Сам Фукс в 2017 году отказался от российского гражданства.
Промышленник
В интервью «Экономической правде» Фукс описывал несколько причин переезда на Украину. Во-первых, распродав российские активы, он счел украинский рынок наиболее подходящим для инвестиций. «У меня было много денег. Здесь я увидел намного большие перспективы, чем в России», — объяснял Фукс. Второй причиной стало знакомство с Игорем Коломойским — якобы после того как в 2014 году отношения между Москвой и Киевом испортились, дружба с украинским миллиардером начала привлекать к Фуксу внимание российских спецслужб.
Чем теперь занимается бывший владелец башен «Империя» и «Евразия»? В 2020 году украинский Forbes поместил Павла Фукса на 50 место в рейтинге богатейших бизнесменов страны с оценкой состояния в $155 млн. Украинские СМИ называют его собирателем нефтегазовых активов, ранее контролировавшихся людьми из окружения бывшего президента Украины Виктора Януковича. Например, в 2017 году он якобы получил контроль над компанией «Голден Деррик» (в том же году была переименована в East Europe Petroleum LLC), которая до 2014 года получила лицензии на разработку двух десятков месторождений нефти и газа. До этого контроль над компанией приписывали бывшему министру энергетики Эдуарду Ставицкому и бывшему министру аграрной политики и продовольствия Николаю Присяжнюку. В интервью «Экономической правде» Фукс отрицал покупку «Голден Деррик», но говорил, что ведет переговоры о покупке части ее лицензий. Еще одна компания, с которой связывают Фукса — «Укрнефтебурение», основным акционером которой выступает Коломойский. Свой пакет в 21% акций этой компании Фукс якобы приобрел у людей из окружения Януковича. Сам бизнесмен говорил, что работает с «Укрнефтебурением». Еще один его актив — харьковская ТЭЦ-2 «Эсхар», купленная у депутата Верховной Рады Юлия Иоффе.
Фукс признает, что инвестирует в стрессовые активы. В 2017 году он купил у Внешэкономбанка компанию «Укррослизинг», перед которой у Киевского метрополитена был долг на 1,78 млрд гривен за поставленные в 2011-2013 годах 100 вагонов. Но вскоре продал эту компанию из-за «токсичности». Еще одной сделкой между Фуксом и ВЭБом могла быть покупка украинской «дочки» последнего «Проминвестбанка». Но сделка не состоялась, а в сентябре 2018 года Киевский суд арестовал акции банка в качестве компенсаций за активы, полученные Россией после присоединения Крыма.
На Украине Фукс занимается не только бизнесом. Он был одним из инициаторов создания фонда «Мемориальный центр Холокоста «Бабий Яр», который к 2023 году планирует построить мемориал в одноименном урочище на северо-западе Киева, где в 1941-1943 годах войска Вермахта расстреляли до 100 000 евреев. Forbes направил вопросы Павлу Фуксу через центр «Бабий Яр», но оперативных ответов не получил.
20 самых надежных застройщиков страны. Рейтинг Forbes
20 самых надежных застройщиков страны. Рейтинг Forbes
Для того, чтобы определить самых надежных застройщиков, мы взяли из Единого реестра застройщиков 100 крупнейших компаний по объему ввода жилья за 2016–2018 годы. Специалисты портала dataflat.ru на основании данных Росреестра и прайс-листов застройщиков составили выборку 30 крупнейших девелоперов по выручке. В результате у нас получился список из 20 компаний, выручка которых от продажи недвижимости за 2016–2018 годы превысила 50 млрд рублей. У этих компаний мы запросили финансовую информацию.
Итоговое ранжирование производилось по следующим параметрам:
- выручка от реализации недвижимости за три года (2016–2018). Вес — 0,15. В зависимости от политики учета девелоперы по-разному признают выручку и отражают ее в отчетах. Случается, что выручка от многолетнего проекта отражается в отчетности после его завершения, поэтому совокупная выручка за три года лучше отражает стабильность девелоперского бизнеса.
- рост выручки. Вес — 0,1.
- совокупный ввод в эксплуатацию квадратных метров (2016–2018). Вес — 0,1.
- чистый долг. Использовались данные компаний, отчетность, оценки. Вес — 0,2.
- задержка ввода. Показатель рассчитывается Единым реестром застройщиков и иллюстрирует, насколько аккуратно девелопер соблюдает декларируемые сроки ввода. Вес — 0,2.
- прозрачность. Торгуемые компании и компании с кредитными рейтингами получили балл выше; закрытые компании, не раскрывающие данные о себе даже по запросу, — ниже. Вес — 0,15.
- иски. Отношение Суммы требований, поданных к компаниям девелопера в арбитражные суды, к их выручке. Вес — 0,1.
Штаб-квартира: Москва
Президент: Сергей Гордеев
Выручка (2016–2018): 478,6 млрд руб.
Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 4 730 000 кв. м
Группа компаний ПИК стала крупнейшим российским застройщиком после того, как поглотила в 2016 году одного из основных своих конкурентов, компанию «Мортон» Александра Ручьева. Основной владелец ПИК — миллиардер Сергей Гордеев . С момента основания в 1994 году компания построила 19 млн кв. м жилья. ПИК одним из первых заключил крупный договор на проектное финансирование: акционер компании банк ВТБ выделил ей 19,9 млрд рублей на строительство ЖК «Дмитровский парк».
Штаб-квартира: Санкт-Петербург
Генеральный директор: Геннадий Щербина
Выручка (2016–2018): 199,1 млрд руб.
Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 1 134 181 кв. м
Etalon Group (прежнее название «ЛенСпецСМУ») основал в 1987-м Вячеслав Заренков (в 2017 году он входил в список богатейших бизнесменов Forbes). На московский рынок компания вышла в 2006 году, в 2011-м провела IPO и привлекла больше $500 млн. В 2019 году группа «Эталон» резко нарастила земельный банк, купив московскую компанию «Лидер-инвест». После объединения компаний крупнейшим акционером Etalon Group с долей 25% стала АФК «Система» Владимира Евтушенкова , у Вячеслава Заренкова осталось 5,7%, а 61,9% — free-float.
Штаб-квартира: Санкт-Петербург
Генеральный директор: Андрей Молчанов
Выручка (2016–2018): 305,1 млрд руб.
Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 2 976 000 кв. м
Группа ЛСР — один из крупнейших застройщиков и производителей стройматериалов в Санкт-Петербурге. Ее основатель Андрей Молчанов , пасынок многолетнего вице-мэра Санкт-Петербурга Юрия Молчанова, с 2008 по 2013 год заседал в Совете Федераций, потом вернулся к оперативному управлению компанией. В 2018 году на посту генерального директора Группы ЛСР его сменил бывший министр транспорта РФ Максим Соколов, но проработал менее года. Одним из крупнейших объектов ЛСР в Москве была застройка территории завода ЗИЛ в проекте «ЗиЛ-Юг», в 2019 году Молчанов продал свою долю в нем группе «Эталон».
Штаб-квартира: Санкт-Петербург
Генеральный директор: Ян Изак
Выручка (2016–2018): 244,6 млрд руб.
Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 3 463 471 кв. м
Компания начала свою работу в Санкт-Петербурге в 1994 году под брендом «Петербургская недвижимость». В качестве девелопера компания осваивала отдаленные районы Санкт-Петербурга и в 2000-е начала бурно расти, пока не приблизилась по размерам к группе ЛСР. 70% Setl Group принадлежит ее основателю Максиму Шубареву. Сам Шубарев рассказывал РБК, что начинал работать слесарем на заводе «Ленинец», которым руководил друг его отца Анатолий Турчак, и называл Турчака-старшего своим учителем. Изначально контрольный пакет «Петербургской недвижимости» принадлежал «Ленинцу». В 2017 году сын Анатолия Турчака Андрей возглавил партию «Единая Россия».
Штаб-квартира: Екатеринбург
Генеральный директор: Алексей Круковский
Выручка (2016–2018): 60,6 млрд руб.
Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 684 773 кв. м
Компания была основана в Тюмени в 2004 году, в 2015-м головной офис переехал в Екатеринбург. «Брусника» работает в Тюмени, Екатеринбурге, Новосибирске, Сургуте и Московской области. Ее основным владельцем считается гендиректор Алексей Круковский. Фирменный знак сделан по стандартам золотого сечения, что, как указано на сайте «Брусники»,подчеркивает «стремление компании к эстетике и порядку». В сентябре 2019-го стало известно, что «Брусника» и другой участник нашего рейтинга финский концерн ЮИТ планируют создать совместное предприятие.
Штаб-квартира: Москва
Генеральный директор: Игорь Евтушевский
Выручка (2016–2018): 109,5 млрд руб.
Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 1 156 500 кв. м
Группа «Самолет» — одна из самых молодых в рейтинге, она была основана в 2012 году и начинала строить свои первые дома в подмосковных Люберцах. Совладельцы компании — Михаил Кенин и Игорь Евтушевский, они до создания собственного бизнеса работали вместе в компании «Главстрой-СПб», принадлежащей «Базэлу» Олега Дерипаски . Партнером Кенина и Евтушевского в северо-западном подразделении «Самолета» является Максим Воробьев, брат губернатора Подмосковья. На рынке «Самолет» известен высокими темпами строительства и низкими ценами.
Штаб-квартира: Москва
Президент: Владимир Воронин
Выручка (2016–2018): 121,3 млрд руб.
Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 2 862 622 кв. м
Группу компаний ФСК (ранее ФСК «Лидер») Владимир Воронин, семье которого она принадлежит, основал в 2005-м после того, как Воронины вынуждены были продать Сулейману Керимову «Главмосстрой» и несколько других компаний. ФСК сначала занималась инвестициями в недвижимость, а потом вернулась на рынок девелопмента, развивая одновременно и генподряд. В 2016 году ФСК взяла на себя долги крупнейшего московского домостроительного комбината ДСК-1 и стала его владельцем. За 14 лет ФСК построила 6,5 млн кв. м недвижимости.
Штаб-квартира: Москва
Генеральный директор: Ильшат Нигматуллин
Выручка (2016–2018): 156 млрд руб.
Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 480 258 кв. м
Группа «Гранель» начинала свою деятельность в родном для ее основателей Андрея Назарова и Ильшата Нигматуллина Башкортостане. Андрей Назаров делал политическую карьеру: в 1998–2004 годах он возглавлял представительство республики в Магнитогорске, а в 2007–2011 годах был депутатом Госдумы, депутатом этого же созыва был нынешний губернатор Подмосковья Андрей Воробьев. В Московской области «Гранель» активно строит новые дома и достраивает проблемные объекты, которые предыдущие застройщики бросили, обманув дольщиков. В сентябре 2019 года переизбранный глава Башкирии Радий Хабиров назначил Андрея Назарова вице-премьером башкирского правительства.
Штаб-квартира: Москва
Генеральный директор: Леонид Максимов
Выручка (2016–2018): 71,8 млрд руб.
Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 522 454 кв. м
Компания была создана в 2001 году в Санкт-Петербурге, сейчас активно работает в Москве, в том числе строит многофункциональные комплексы в составе транспортно-пересадочных узлов (например, компания строит такой комплекс рядом с метро «Ботанический сад»). Основным владельцем считается Андрей Грудин, его брат Юрий тоже работает в компании. В последние годы «Пионер» начал развивать сегмент коммерческой недвижимости, чтобы не так сильно зависеть от трансформации жилищного рынка.
Штаб-квартира: Москва
Президент: Павел Поселенов
Выручка (2016–2018): 73,4 млрд руб.
Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 729 000 кв. м
« Инград » — самая быстрорастущая компания нашего рейтинга, ее выручка в 2018 году увеличилась в 10 раз по сравнению с 2016-м. Компания принадлежит миллиардеру, владельцу концерна «Россиум» Роману Авдееву . Он же основной акционер Московского кредитного банка, единственного участника «московского кольца», которому удалось избежать краха. Банк, в капитал которого в 2017 году компания «Роснефть» вложила 22 млрд рублей, предоставил «Инграду» проектное финансирование для одного из ее крупных проектов — «Одинград».
Штаб-квартира: Москва
Генеральный директор: Андрей Косолапов
Выручка (2016–2018): 81,2 млрд руб.
Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 1 253 200 кв. м
Основатель инвестиционной группы «Абсолют» миллиардер Александр Светаков в марте 2019 года продал более 270 000 кв. м офисных площадей — почти четверть портфеля. В 2018 году он продал свой торговый дом «Абсолют». С начала 2018 года его инвестиционная группа не сдала ни одного нового жилого проекта. Выручка от реализации недвижимости в 2018 году снизилась по сравнению с 2016 годом на 16%, до 25,5 млрд рублей. Сейчас компания реализует жилые комплексы и коттеджные поселки в Москве и Подмосковье.
Штаб-квартира: Хельсинки, Финляндия
Генеральный директор: Кари Каунискангас
Выручка (2016–2018): 58,6 млрд руб.
Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 626 077 кв. м
Финская компания работает в России с 1961 года, сейчас она ведет строительство в Санкт-Петербурге, Москве и Московской области, Ростове-на-Дону, Казани, Екатеринбурге, Тюмени. В июне 2019 года ее представители заявили, что концерн ЮИТ намерен завершить все проекты в Москве и Ростове-на-Дону из-за низкой рентабельности бизнеса. Позже стало известно, что компания подала в ФАС ходатайство о создании совместного предприятия с компанией «Брусника». СП будет управлять жилыми домами, которые входят в фонд объектов ЮИТ и «Брусники».
Штаб-квартира: Москва
Генеральный директор: Станислав Киселев
Выручка (2016–2018): 53,3 млрд руб.
Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 684 400 кв. м
Компания создана в 2005 году холдингом «Ренова» Виктора Вексельберга и до 2013 года работала под брендом «Ренова-стройгруп». За 14 лет застройщик сдал более 2,5 млн кв. м жилья в восьми регионах России. В портфеле компании более 20 проектов, среди которых район «Академический» в Екатеринбурге — один из крупнейших строительных проектов в Европе. Площадь его застройки к моменту окончания строительства в 2026 году составит более 9 млн кв. м недвижимости. «Кортрос» уже построила крупнейший отель в Европе — Azimut Sochi на 3600 номеров.
Штаб-квартира: Москва
Генеральный директор: Даромир Обуханич
Выручка (2016–2018): 62,4 млрд руб.
Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 851 400 кв. м
Основанная в 1999 году риелторская компания «Московский ипотечный центр — МИЦ» Андрея Рябинского в 2001 году начала инвестиционно-девелоперскую деятельность, став соинвестором ряда проектов по строительству жилья. Сегодня в группу входит более 30 компаний, в них работает более 2000 человек. В 2018 году МИЦ сдал более 300 000 кв. м жилья. В 2019 году, как отмечено в годовом отчете компании за 2018 год, она запланировала максимальный объем ввода за последние пять лет. В Москве у компании всего 8% объектов, 47% расположены в Новой Москве, 45% — в Московской области.
Штаб-квартира: Москва
Генеральный директор: Виктор Адамов
Выручка (2016–2018): 114,8 млрд руб.
Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 562 250 кв. м
Компания была создана в 1994 году принадлежащей Владимиру Евтушенкову АФК «Система». В ноябре 2006 года «Система-Галс» (так она называлась до 2011 года) стала первым российским девелопером, разместившим акции на Лондонской фондовой бирже. В ходе IPO компания привлекла $432 млн. Весной 2009 года миллиардер из-за долгов продал контрольный пакет акций банку ВТБ за символические 60 рублей, сейчас банк владеет около 98% компании. ПАО «Галс-Девелопмент» входит в топ-5 крупнейших застройщиков Москвы.
Штаб-квартира: Москва
Генеральный директор: Роман Тимохин
Выручка (2016–2018): 65,9 млрд руб.
Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 1 086 661 кв. м
MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко ввела в эксплуатацию более 2 млн кв. м недвижимости, в проданных компанией квартирах и апартаментах проживает более 12 000 семей. Совместно с Level Group Вадима Мошковича MR Group построит возле Павелецкого вокзала в Москве жилой квартал площадью 250 000 кв. м, инвестиции — 27 млрд рублей. В августе 2019 года стало известно, что MR Group приобрела под будущее строительство компанию «Стройвэст», владеющую участком площадью 3,8 га, который примыкает к Рижскому вокзалу. Эксперты оценивали сделку в 1,3–1,5 млрд рублей.
Штаб-квартира: Москва
Генеральный директор: Алена Дерябина
Выручка (2016–2018): 153,2 млрд руб.
Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 628 354 кв. м
Компания основана в 1994 году Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым. После остановки продаж в кризис 2008 года акционерам пришлось отдать ее банку ВТБ за долги. Возглавила компанию Алена Дерябина, бывший вице-президент банка. За свою историю «Донстрой» построил 4 млн кв. м жилья, на такой площади может проживать 40 000 человек. Сегодня «Донстрой» — ведущая девелоперская компания Москвы в высших сегментах жилой недвижимости. Один из ее девяти проектов — редевелопмент промзоны бывшего завода «Серп и молот» на юго-востоке Москвы. Объем заявленных инвестиций — 140 млрд рублей.
Штаб-квартира: Москва
Президент: Александр Николаев
Выручка (2016–2018): 64,1 млрд руб.
Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 852 046 кв. м
Компания была создана в 1991 году супругой бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова Еленой Батуриной . После отставки Лужкова город заморозил несколько проектов «Интеко», и Батурина решила распродать свои активы. В 2011 году 95% компании приобрел бывший владелец Бинбанка Микаил Шишханов, а 5% — Сбербанк. В 2018 году после утверждения Банком России докапитализации Бинбанка ЦБ России стал его основным акционером и владельцем «Интеко». Сейчас компания входит в государственный Банк непрофильных активов. В 2019 году «Интеко» запустила два новых проекта на западе Москвы общей стоимостью 43 млрд рублей.
Штаб-квартира: Москва
Генеральный директор: Игнатий Данилиди
Выручка (2016–2018): 80,4 млрд руб.
Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 306 942 кв. м
Компанию создал основатель «Русагро» и бывший член Совета Федерации Вадим Мошкович. В 2015 году Мошкович продал «А101» группе «Сафмар» Михаила Гуцериева за $800 млн. Как сообщали «Ведомости», он решил выйти из этого бизнеса из-за сложностей в получении согласований на строительство от правительства Москвы. К 2017 году владельцем 49% пакета акций «А101» стал племянник Гуцериева Микаил Шишханов, основной владелец попавшей под санацию группы «Бинбанка». В том же году в рамках выполнения своих обязательств перед «Рост-банком», где Шишханов был единственным акционером, он передал на его баланс свой пакет акций «А101». Так среди нынешних владельцев «А101» оказался правопреемник «Рост-банка» — банк непрофильных активов «Траст». У группы «Сафмар» остается 51% акций «А101», Михаил Гуцериев - председатель совета директоров девелопера. Компания владеет 2500 га земли на территории Новой Москвы и заявляет, что в ближайшие 20 лет построит 53 млн кв. м жилья, 3 млн кв. м коммерческой недвижимости и 600 000 кв. м социальной инфраструктуры.
Штаб-квартира: Москва
Генеральный директор: Валентина Становова
Выручка (2016–2018): 50,6 млрд руб.
Ввод в эксплуатацию (2016–2018): 381 377 кв. м
Capital Group в основном строит жилье премиального и бизнес-класса. Компания в 2009 году завершила строительство первого в стране небоскреба «Город Столиц» в «Москва-Сити», в 2016-м построила еще один небоскреб — «Око». Сейчас Capital Group ведет строительство двух высотных проектов в Москве — комплекс из трех небоскребов на Краснопресненской набережной и комплекс жилых небоскребов «Небо» на Мичуринском проспекте. В группу входит собственная управляющая компания, которая занимается эксплуатацией реализованных объектов и принимает участие в разработке новых проектов.
