Дом за границей для всей семьи с интернетом: что теперь ищут богатые покупатели недвижимости
В июне, когда большинство стран сняли ограничения, связанные с пандемией коронавируса, консалтинговая компания Knight Frank изучила потребительское поведение на глобальном рынке элитной недвижимости. Аналитики опросили более 700 своих состоятельных клиентов из 44 стран. Выяснилось, что больше 25% из них планируют приобрести второй дом, а 9% намерены в ближайшее время сменить страну проживания.
«Кризис в связи с пандемией COVID-19 изменил мировоззрение потенциальных покупателей, в том числе, их взгляды на недвижимость. Для многих дом стал основным местом для работы, занятий спортом, учебы, социализации и отдыха», — объясняет управляющий партнер Knight Frank в России Алексей Новиков.
Согласно выводам исследования, пандемия оказала значительное влияние на глобальный рынок недвижимости. Вынужденное пребывание дома во время карантина заставило многих жильцов пересмотреть требования к «идеальному дому» и добавить несколько новых критериев — начиная со скоростного интернета и наличия сада до большей площади, вмещающей всех членов семьи, и доступа к высококачественному медицинскому обслуживанию.
По данным Knight Frank, каждый четвертый респондент планирует переезд в течение следующих 12 месяцев. «Что касается мотивов, основной причиной покупки нового жилья стало улучшение жилищных условий для всей семьи. Критерий качественного здравоохранения занял второе место», — рассказывает Кейт Эверетт-Аллен, специалист по международной недвижимости Knight Frank. Следующими по значимости причинами респонденты называли потребность в доме для отдыха под солнцем и покупку недвижимости в связи с работой.
«Для многих дом стал основным местом для работы, занятий спортом, учебы, социализации и отдыха»
Наиболее популярными направлениями для покупки дома и переезда стали Великобритания (30%), Испания(17%) и Франция (9%), за которыми следуют Австралия, Канада, Швейцария и США. Согласно данным Knight Frank, эти страны предлагают хорошее качество жизни, политическую стабильность, надежную валюту и достойную систему образования. Из регионов особо популярны Прованс, Сен-Тропе, Тоскана и Майорка.
«Покупатели выбирают дом по трем ключевым факторам: хороший широкополосный интернет, качественное здравоохранение и способность приносить надежный доход», — перечисляет руководитель отдела международных продаж Knight Frank Марк Харви. По данным компании, около 45% респондентов говорят, что они с большей вероятностью купят отдельно стоящий семейный дом, 40% хотели бы дом на набережной, 37% — сельский дом. Для 66% опрошенных жить в доме с большим садом и выходом на природу стало важнее, чем до пандемии, 52% считают уединенность более востребованным критерием, 33% хотят в доме место для всех членов семьи. Почти две трети респондентов уверены, что будут работать из дома и после отмены карантина.
Дом с участком
Опрошенные Knight Frank покупатели ожидают, что в ближайшие 12 месяцев цены на недвижимость упадут. Сама компания предсказывает, что падение произойдет в 16 городах из 20 отслеживаемых. Однако уже в 2021-м прогнозируется быстрое восстановление цен как минимум в 14-ти из них.
Несмотря на то, что все замерли в ожидании скидок на жилье, бюджеты большинства покупателей остались неизменны или даже увеличились во время карантина. Около 53% респондентов считают, что их покупательная способность осталась прежней или увеличилась с начала кризиса. Имея мало возможностей потратить деньги во время карантина, люди сумели сэкономить. Однако 30% опрошенных считают, что их бюджет в этот период сократился более чем на 10% — в силу того, что компаниям пришлось прибегнуть к сокращению зарплат, рабочих часов или штата.
Две трети потенциальных покупателей недвижимости уверены, что будут работать из дома и после отмены карантина
Более 26% респондентов заявили, что пандемия подтолкнула их к покупке еще одного дома — для использования в качестве запасного варианта в случае второй волны. Данные Knight Frank подтверждают тенденцию: сразу же после окончания карантина во Франции и Италии произошел всплеск запросов по приобретению дополнительной недвижимости. Покупатели «вторых» домов отдают приоритет домам с участком, с зонами для учебы или работы и большей уединенности. Почти две трети покупателей говорят, что при поиске второго дома за рубежом они будут зависеть от того, как правительство той или иной страны справится с кризисом на фоне пандемии.
«Безусловно, российские ультрахайнеты (люди с активами более $30 млн. — Forbes ) следуют тем же трендам, что и во всем мире, — говорит директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. — Особенностью московского рынка после пандемии можно назвать частичное смещение спроса с городских квартир в сторону загородного жилья. Что касается требований к квартирам, для многих клиентов стало критичным наличие террасы, а также качество инженерных систем — очистки и увлажнения воздуха, — а также безопасности».
Самые оригинальные особняки элитных поселков Подмосковья
Телескоп, космический корабль и звезда Давида: самые оригинальные особняки элитных поселков Подмосковья
21 ноября Telegram-канал Mash сообщил (а позднее подтвердил портал «РБК-Недвижимость»), что совладелец девелоперского холдинга Capital Group Владислав Доронин продает уникальную виллу в Барвихе, спроектированную легендарным архитектором Захой Хадид. По данным «РБК-Недвижимости», продавец просит за объект 6,4 млрд рублей (около $100 млн), в то время как строительство обошлось в $140 млн. Опрошенные Forbes эксперты оценили текущую стоимость уникального дома в диапазоне от $80 млн до $150 млн.
Почему вилла уже на протяжении нескольких лет не может обрести нового владельца? «К сожалению, необычные формы домов, как и слишком персонализированные интерьеры, негативно влияют на срок экспозиции», — объясняет директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.
Единственному в мире частному дому, спроектированному Хадид, действительно трудно подобрать объекты для сравнения. Но найти в Подмосковье другие дома необычной архитектуры можно. В формировании цены при этом ключевую роль играет то, какая именно нестандартная архитектурная форма была применена, говорит директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик. Если она действительно подходит только под конкретного человека и его желания, а не под какие-то общие тренды, то есть вероятность, что объект будет продан дешевле себестоимости. Если дом концептуален, интересен и понятен для большого количества людей, он, несомненно, будет продан за хорошую цену, хотя этот процесс и может занять какое-то время», — рассуждает эксперт. Колосницын считает, что некоторые нестандартные объекты могут претендовать на статус произведения искусства и со временем дорожать.
По подсчетам аналитиков «Метриум Премиум», за первое полугодие 2019 года средняя цена квадратного метра на рынке загородной недвижимости (не только элитной) снизилась на 9%. Но если в более дешевых сегментах предложение растет, то в элитном сегменте в отчетный период не появилось ни одного нового поселка, свидетельствуют данные Knight Frank: в 2015-м на этом рынке продавалось 1082 объекта, в 2018-м — 749, в 2019-м — всего 530. А вот число желающих продать свои люксовые дома на вторичном рынке за последний год почти не изменилось — объем предложения превышает 2000 единиц.
Forbes выбрал в Подмосковье самые необычные архитектурные проекты частных вилл и при помощи экспертов рынка оценил объекты, выставленные на продажу.
Источники: Knight Frank, Penny Lane Realty, открытые данные
Адрес: Московская область
Площадь дома: 5300 кв. м
Площадь участка: 3 га
Цена: не выставлен на продажу
Деталь. Автор архитектурного проекта — немецкое бюро J. Mayer H. and Partner — прославилось строениями Metropol Parasol в испанской Севилье, павильона для парка Danfoss в датском Нордбурге и многими другими объектами. На официальном сайте бюро российский объект называется «виллой» и «домом в сельской местности на берегу Москвы-реки для проживания с семьей», собственником указан n. n. Несмотря на полностью остекленный фасад, вилла довольно уединенная. Ландшафт и дом организованы так, что семья практически не видит соседей. Жилые комнаты расположены в глубине здания. Из-за того, что крыши покрыты зеленью, дом «закамуфлирован» и с воздуха. Из спален на втором этаже можно выйти прямо в сад по наклонным частям эксплуатируемой крыши. Проектирование и строительство виллы заняло пять лет.
Адрес: Московская область, Барвиха
Площадь дома: больше 3000 кв. м
Цена: $80-150 млн (по оценкам экспертов)
Деталь. Когда совладелец Capital Group Владислав Доронин рассказывал Захе Хадид, какой должна быть его личная резиденция, он сказал: «Хочу просыпаться и видеть небо, не видеть соседей» (об этом писал журнал Esquire). Поэтому дом возвышается над окрестными деревьями. Эскиз дома Хадид нарисовала на салфетке, но после строителям предстояло много работы. Например, конструкторы требовали, чтобы «нога», поддерживающая верхний четвертый этаж, была толще, чем в изначальном наброске. Однако Хадид настояла на своем видении и на том, чтобы пропорции не были изменены. О постройке дома сообщили еще в 2012 году, но окончательно он был готов лишь в 2018-м, спустя два года после смерти своего автора.
Адрес: 22-й км по Дмитровскому шоссе, поселок «Николина гора»
Площадь дома: 410 кв. м
Площадь участка: 0,24 га
Цена: 85 млн рублей (около $1,3 млн)
Деталь. В этом уникальном доме нет ни одного прямого угла. Объект расположен на высоте, откуда открывается вид на Николину гору. Фасад облицован натуральным деревом. Большая площадь панорамного остекления выполнена с использованием специально подобранного профиля из нержавеющей стали. Мебель — по авторскому дизайну. Установлена система «Умный дом». В доме есть гараж на две машины, бассейн с подогревом, русская баня.
Адрес: Осташковское шоссе, 19 км от МКАД, курорт «Пирогово»
Площадь дома: 128 кв. м
Площадь участка: 0,03 га
Цена: дом арендован
Деталь. Кровля здания выполнена из меди. Архитектор Тотан Кузенбаев создал много проектов для курорта «Пирогово», дом-телескоп один из них. В устремленной в небо «трубе» телескопа расположены кресло и удобный рабочий стол — заказчик высказал пожелание, чтобы кабинет был максимально освещен. Авторское название проекта — «дом с причалом».
Адрес: Ленинградское шоссе, 20 км от МКАД
Площадь дома: 5000 кв. м
Площадь участка: 0,45 га
Цена: н/д
Деталь. Во дворе расположена площадка для игры в гигантские шахматы. Основная особенность дома — протяжные каменные галереи, напоминающие известняк, из которого сложены средневековые замки. В нишах в этих галереях выставлены фигуры рыцарей в разнообразных доспехах.
Адрес: Рублево-Успенское шоссе, 10 км от МКАД
Площадь дома: 1800 кв. м
Площадь участка: 0,47 га
Цена: $15 млн
Деталь. Дом четырехуровневый, хотя и не выглядит таким. В цокольном этаже помещается домашний кинотеатр, бильярдная и полностью оборудованная постирочная. Может показаться, что автора этого архитектурного проекта вдохновляли общественные здания вроде современных библиотек или бизнес-центров. В просторном доме прямоугольной формы легко помещаются 20-метровый бассейн, гостиная с двумя каминами и многие другие свойственные элитным особнякам помещения, включая не менее 13 санузлов.
Адрес: Московская область, Барвиха
Деталь. Дом расположен рядом с самым известным торговым объектом Рублевки «Барвиха Luxury Village», между Рублевским шоссе и Москвой-рекой. По данным источников «Коммерсантъ FM» , уникальная недвижимость в настоящий момент также продается — на закрытых торгах за $50 млн. Продавец — адвокат, владелец швейцарского холдинга Engelberg Industrial Group AG Дмитрий Якубовский.
