Крым стал вдвое интереснее: лишенные отдыха за границей россияне принялись скупать жилье на домашних курортах
Со снятием самых жестких ограничений на путешествия внутри страны, связанных с пандемией коронавируса, стало очевидно, как сильно россияне соскучились по морю. Социальные сети и СМИ во второй половине июня не раз облетали кадры очередей на заселение в отели и пансионаты Сочи. Ажиотаж в олимпийской столице-2014 был связан с тем, что Краснодарский край позднее некоторых других регионов, в том числе и столичного региона, снял вето на мобильность граждан — лишь 21 июня. Чуть раньше — 15 июня — ослабил ограничения и Крым.
Впрочем, ни более долгий, чем в центральных регионах страны, локдаун, ни пройденный традиционный пик сезона отпусков не помешали любимым курортам россиян воспользоваться периодом пандемии для увеличения объема собственного рынка недвижимости. Опрошенные Forbes аналитики свидетельствуют: в последние месяцы на Кубани и в Крыму росли как число покупателей жилья, так и цены на квартиры и дома.
«Во втором квартале 2020 года в сравнении с аналогичным кварталом 2019-го спрос на покупку недвижимости в Краснодарском крае и Крыму вырос на 6,2% и 10,8% соответственно», — рассказывает Руслан Закирьянов, руководитель направления вторичной недвижимости Avito.
Квадратный метр в Сочи на июнь стоит 111 500 рублей — больше, чем в среднем по Московской области
Ту же тенденцию косвенно подтверждает статистика сайта cian.ru: посетители просматривали объявления о продаже недвижимости на Кубани на 47% чаще, чем в июне прошлого года, в Крыму — на 78%.
В среднем по Краснодарскому краю 1 кв. м в новом жилье стоит 58 000 рублей, на полуострове — 78 500. Стоимость «квадрата» новостройки в Ялте обогнала даже сочинские показатели. «Квадратный метр в Сочи на июнь 2020-го стоит 111 500 рублей — больше, чем в среднем по Московской области. В Ялте — 116 500 рублей», — комментирует Анна Львова, аналитик сервиса «Яндекс.Недвижимость».
Вместе с ростом спроса недвижимость на курортах начала дорожать. По данным Avito, в июне наибольший прирост цен по сравнению с маем наблюдается в Красной Поляне (1,8%), Анапе (1,5%), Алуште (1,3%) и Симферополе (1,3%). За год цены сильнее всего скакнули в Сочи (15,8%), Красной Поляне (12,6%), Геленджике (9,8%), Ялте (8,9%) и Анапе (8,84%). А вот в Тамани недвижимость дешевеет: на 5% за год и на 2% за месяц.
В целом недвижимость в Краснодарском крае, по данным Avito, за год подорожала на 6,4%, до 60 500 рублей за 1 кв. м, в Крыму — на 5%, до 75 300 рублей. «При среднем для России без столиц росте цен на новостройки в 7% Краснодарский край показывает рост в 14%. В Крыму рост составил как раз средние 7%», — отмечает Львова из «Яндекс. Недвижимости».
Сильно ли ударил по рынку карантин? По словам гендиректора консалтинговой компании Macon Ильи Володько, количество реальных сделок на Кубани за второй квартал снизилось на 45%. «Это точно не больше, чем в целом по России, — подчеркивает эксперт. — В апреле было падение, уже начиная с мая рынок более-менее восстановился». «В апреле рынок стоял, — подтверждает директор по маркетингу сочинской строительной компании «Дарстрой» Екатерина Иванова. — А уже в июне мы продали на 3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года».
«Небольшую студию в Сочи может купить москвич с не самым высоким доходом. Это хороший объект для инвестиций»
Какую именно недвижимость предпочитает массовый покупатель? По словам Закирьянова из Avito, наибольшей популярностью в обоих южных регионах пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «В Краснодарском крае также стремительно растет востребованность студий — за год их популярность увеличилась в пять раз», — говорит эксперт.
Средняя площадь квартиры в новостройке в целом по России — 50 кв. м, в Сочи — 39 кв. м, рассказывает Володько. «Это как раз за счет огромного числа маленьких квартир, студий, которые в квартирограмме одного дома иногда занимают 60-70%, — объясняет он. — Такую небольшую студию может купить москвич с не самым высоким доходом, допустим, специалист западной компании. Ну и с учетом роста рынка посуточной аренды такая студия — хороший объект для инвестиций».
«Все больше россиян отказываются от приобретения зарубежной недвижимости, — рассказывает руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов. — Главная причина, безусловно, в обесценивании рубля, а вместе с тем не только рост стоимости зарубежных активов, но и затрат на их круглогодичное содержание. Вероятно, многие задумаются об альтернативных вариантах — квартире на море на российских курортах, в том числе в качестве инвестиции».
Отпуск после COVID-19: куда можно поехать на отдых этим летом
Отпуск после COVID-19: куда можно будет поехать на отдых этим летом
Пандемия и введенные в связи с ней ограничения парализовали мировую индустрию туризма. По оценке Всемирного совета по туризму и путешествиям (WTTC) и экспертов Oxford Economics, потери отрасли от коронавируса могут составить как минимум $22 млрд. Эксперты Economist Intelligence Unit (EIU) оценивают возможные убытки в $80 млрд.
Будущее рынка зависит от того, как быстро будут открыты границы и сняты ограничения на авиаперелеты. Некоторые страны, остро нуждающиеся в доходах от туризма, готовятся снова принимать иностранцев уже этим летом.
Предполагаемое начало туристического сезона: июль
Количество заболевших/умерших от коронавируса: 324/9
Черногория, готовящаяся провозгласить себя «одной из первых в мире стран, свободных от коронавируса», уже открыла свои границы для морского туризма и принимает яхтсменов из разных стран. Премьер-министр Душко Маркович рассчитывает, что «яхтенные стоянки уже скоро будут полны яхт из разных стран».
Официально начать туристический сезон страна готовится с 1 июля. Первыми иностранными туристами станут граждане соседних стран.
Предполагаемое начало туристического сезона: июнь
Количество заболевших/умерших от коронавируса: 146 457/4055 человек
Турция постепенно ослабляет меры, введенные для сдерживания распространения вируса, и рассчитывает на постепенное возобновление международных рейсов в июне. В первую очередь Турция планирует принимать туристов из стран Азии, после чего откроет границы для Германии и Австрии, где ситуация с коронавирусом одна из лучших в Европе. После этого придет черед стран Северной и Центральной Европы.
Все прибывающие в страну туристы будут на границе сдавать тест на коронавирус. В отелях и ресторанах будут приняты строгие меры, в том числе социального дистанцирования. Скорее всего, будет отменена опция «шведский стол».
Предполагаемое начало туристического сезона: 1 июля
Количество заболевших/умерших от коронавируса: 2810/156
Греция включила Россию в список стран, для которых откроет туристический сезон с 1 июля, даже если Брюссель не согласует общие для Евроcоюза правила туризма. В этом случае с рядом стран будут действовать двусторонние соглашения.
Иностранных туристов Греция будет принимать только при наличии отрицательного результата теста на COVID-19 или с положительным тестом на наличие антител. Результаты тестов должны быть известны еще до вылета самолета. Для предприятий туристической отрасли подготовлен детальный план по соблюдению мер безопасности.
Предполагаемое начало туристического сезона: июль
Количество заболевших/умерших от коронавируса: 910/17
Власти Кипра при открытии туристического сезона будут ориентироваться на отдыхающих из стран, миновавших пик пандемии. В частности, «с распростертыми объятиями» на острове ждут немцев, швейцарцев, австрийцев, греков и британцев. Туристические ведомства Кипра подготовили специальный протокол для аэропортов, отелей, ресторанов и турагентств. Перед вылетом на Кипр иностранные туристы должны будут надеть маску и перчатки, по прибытии — измерить температуру.
Зонтики и шезлонги на пляжах будут находиться на расстояние 4 м друг от друга. Рестораны и кафе смогут принимать посетителей из расчета не более четырех человек на 8 кв. м.
Предполагаемое начало туристического сезона: 1 июля
Количество заболевших/умерших от коронавируса: 671/12
С 15 июня Грузия открывает внутренний туризм, а с 1 июля готова принимать туристов из-за рубежа.
Предполагаемое начало туристического сезона: 15 июня
Количество заболевших/умерших от коронавируса: 1802/10 человек
Премьер Исландии на этой неделе объявил о планах открыть границы для туристов с 15 июня. Сразу после прилета туристам необходимо будет сдать тест на коронавирус или же согласиться на 14-дневный карантин по месту пребывания в Исландии. Оплачивать тестирование будет правительство страны.
Предполагаемое начало туристического сезона: 1 июня
Количество заболевших/умерших от коронавируса: 42 595/4477
Cмягчение карантина в Мексике запланировано на 18 мая, но власти уже дали понять, что открытие границ для иностранного туризма произойдет летом. Внутренние ограничения на поездки будут сняты в стране 30 мая. И если не произойдет ухудшения ситуации с коронавирусом, то сразу после этого начнется прием туристов. Власти Канкуна и Ривьеры-Майя обещают, что курорты будут открыты для туристов с начала июня.
Предполагаемое начало туристического сезона: не раньше середины июня
Количество заболевших/умерших от коронавируса: 2222/95
Хорватия начала пускать иностранцев из ЕС в страну с 9 мая. Им разрешено въезжать в страну «по деловым соображениям» или «по срочным личным причинам». Туристам из стран, не входящих в страны ЕС, пока придется подождать — Хорватия пообещала выполнять рекомендацию Брюсселя о запрете въезда из третьих государств до 15 июня.
Но правительство уже готовит детальный план возобновления туризма. Предполагается, что он будет выстроен так, чтобы туристы могли как меньше контактировать с другими людьми.
