Москва не вошла в топ-10 городов мира с самым дорогим жильем
Москва оказалась за пределами топ-10 городов мира с самым дорогим жильем в высоком сегменте, свидетельствуют результаты исследования The Wealth Report Insight Series международной консалтинговой компании Knight Frank. Эксперты проанализировали среднюю и максимальную цену квадратного метра жилья в динамике за последние пять лет среди десяти городов мира.
По итогам I квартала 2019 года средняя цена на рынке высокобюджетной недвижимости Москвы составила 815 000 рублей за кв. м ($12 590 за кв. м). За пять лет динамика была разнонаправленной, максимальное значение средней цены было зафиксировано в 4 квартале 2015 года – 995 000 рублей за кв. м. Сейчас максимальная цена за кв. м находится на уровне 2 780 рублей за кв. м ($42 740 за кв. м).
Самым дорогим рынком высокобюджетного жилья оказался Гонконг. В 2018 году средняя цена за квадратный метр там составила $45 760. Несмотря на продолжающийся рост средних цен на гонконгскую недвижимость с 2014 года, самый высокий показатель стоимости был зафиксирован еще в 2016 году – $303 051 за кв. м. Тогда дом в районе The Peak в Гонконге был продан за $38,3 млн. С тех пор максимальная цена на жилье упала на 16%.
Лондон занимает вторую строчку рейтинга со средней стоимостью высокобюджетной недвижимости $32 530 за кв. м в 2018 году. Именно Лондон остается центром инвестиционного притяжения для российских мультимиллионеров. «Вне зависимости от трансформации политических и экономических реалий, неопределенности вокруг Brexit, ужесточения налогового режима, спрос на лондонском рынке высокобюджетного жилья остается практически неизменным из года в год», — комментирует управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков.
Третьим в рейтинге идет Нью-Йорк. От Лондона он отстал не сильно – средняя цена квадратного метра в высоком сегменте составляет $32 175, а максимальная цена в Нью-Йорке зафиксирована в 2015 году — $121 094 за кв. м.
Средняя цена квадратного метра высокобюджетного жилья Сингапура в 2018 году составляла $27 482, Парижа – $21 910, Сиднея – $19 179. Шанхай, Берлин и Майами занимают строчки с седьмой по девятую со средними ценами квадратного метра в высоком сегменте $17 417, $12 577 и $10 768 соответственно.
Показатели максимальной стоимости высокобюджетного жилья в Сингапуре остаются относительно стабильными, средние цены выросли на 17% в период с 2014 по 2018 год. В прошлом году там зафиксирована максимальная цена сделки – $36 564 за кв. м. В Париже и Сиднее максимальные цены за пять лет также зафиксированы в 2018 году — $32 503 и $54 149 за кв. м соответственно, в Шанхае в 2017 году – $33 411, в Берлине в 2016 году – $34 301, в Майами в 2015 году – $51 601 за кв. м.
Самым доступным из всех проанализированных рынков со средней ценой в $6 729 за кв. м остается Дубай. Пиковая цена там была зафиксирована в 2014 году — тогда была закрыта сделка на $42 796 за квадратный метр. По словам директора по зарубежной недвижимости Knight Frank Марины Шалаевой, в последнее время в Дубае наблюдается высокая инвестиционная активность россиян. «В деловых районах ультахайнеты покупают несколько апартаментов в готовых или строящихся объектах для дальнейшей сдачи экспатам, — говорит Шалаева, — Также популярны и сервисные апартаменты под управлением известных отельных операторов для сдачи туристам».
Жилье от 1 млрд рублей: 10 самых дорогих домов вторичного рынка Москвы
Жилье от 1 млрд рублей: 10 самых дорогих домов вторичного рынка Москвы
В середине апреля РБК написал , что в высотке на Котельнической на продажу выставили 5-этажную квартиру площадью более 800 кв. м. Позднее интернет-издание Baza уточнило , что это миллиардер Владимир Лисин продает принадлежащую ему пятиэтажную квартиру площадью 870 кв. м. Представитель Лисина заявил РИА Новости, что такой квартиры у бизнесмена нет, а офис на Котельнической не продается. Данные ЕГРН свидетельствуют, что полный тезка миллиардера — Владимир Сергеевич Лисин — владеет нежилыми помещениями площадью 930,7 кв. м в знаменитом здании. Это несколько квартир, расположенных одна над другой, статус помещений сейчас — «нежилое». В объявлении Sotheby’s, на которое ссылается РБК, приведена цена $14 млн (около 910 млн рублей).
Много это или мало для вторичного рынка Москвы? В основном спрос на дорогую вторичную недвижимость приходится на квартиры до 60 млн рублей, говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. «Объем предложения остается высоким, а цены, напротив, падают. Покупатели понимают это и активно торгуются, иногда добиваясь скидки до 25%, — говорит она. — Но сделки с очень высокими бюджетами (свыше $10 млн) по-прежнему заключаются». Например, по данным Savills, покупатель недавно заплатил более $15 млн за квартиру площадью 400 кв. м в районе Патриарших прудов. Три самых крупных «вторичных» лота ушли в 2018 году за $49 млн (3,2 млрд рублей).
Что это такое — московская дорогая вторичка? Дома с историей, старинные особняки, а еще сравнительно новые, построенные уже в XXI веке дома с обжитыми квартирами и пентхаусами. Мы попросили компании Kalinka Realty, Savills, Knight Frank и Blackwood, которые давно работают на московском рынке элитного жилья, предоставить списки самых дорогих лотов вторички, которые есть у них в продаже. В результате получился рейтинг — 10 квартир (с отделкой) стоимостью свыше 1 млрд рублей.
Уточнение. В первоначальной версии материала была допущена стилистическая неточность, позволяющая неоднозначно трактовать предложение, в котором речь идет о недвижимости в высотке на Котельнической набережной. В частности, была возможна трактовка, при которой данные ЕГРН противопоставляются словам представителя бизнесмена Владимира Лисина. Однако редакция не вкладывала этого смысла в текст при написании заметки. Речь идет о том, что представитель бизнесмена опровергает наличие у Лисина квартиры в здании, но подтверждает факт владения офисом. Приводимые далее данные ЕГРН свидетельствуют о том, что нежилой недвижимостью в высотке на Котельнической набережной владеет полный тезка предпринимателя Владимир Сергеевич Лисин.
Стоимость: 3 000 000 000 рублей
Площадь: 2100 кв. м
Адрес: М. Власьевский пер. д. 12
На первом месте рейтинга — настоящий старинный особняк. Ансамбль городской усадьбы купца Ивана Коровина был окончен в 1912 году и находится в центре Москвы, недалеко от Арбата. Как считают исследователи городских легенд, он является одним из сильных претендентов на роль «готического особняка», в котором жила булгаковская Маргарита. По мнению знатока булгаковской Москвы Владимира Дара, маршрут полета Маргариты на бал именно из Малого Власьевского,12 наиболее вероятен и близок к его описанию.
Весь комплекс состоит из четырех строений, главное из которых — основной особняк площадью 1527,6 кв. м (1903 год). Еще несколько лет назад в особняке помещения арендовали различные фирмы и организации, но теперь особняк переведен в категорию жилых и выставлен на продажу целиком.
Стоимость: 2 560 000 000 рублей
Площадь: 1846 кв. м
Адрес: Неопалимовский 1-й переулок, д. 8, ЖК «Венский Дом»
Огромный пентхаус площадью 1846 кв. м расположен на пяти уровнях. Он вмещает целых два зимних сада, гостиную, жилые комнаты и подсобные помещения, спальни, сейфовую комнату, прачечную, винную комнату и многое другое. На четвертом уровне расположены бассейн, спортзал, комната отдыха, летний сад. Смотровая площадка на самом верху стилизована под палубу яхты. Риелторы утверждают, что при желании ее можно перестроить в вертолетную площадку. Вот только полеты частной авиации над Москвой все еще запрещены.
Стоимость: 2 560 000 000 рублей
Площадь: Около 1000 кв. м
Адрес: Молочный переулок, д. 7, ЖК «Молочный переулок, 7»
Квартира напротив Зачатьевского монастыря с видом на Храм Христа Спасителя и тихие переулки Остоженки. В жилом комплексе всего 10 квартир, четыре из которых продаются. Пространство можно разделить как по горизонтали, так и по вертикали.
Стоимость: 2 320 000 000 рублей
Площадь: 975 кв. м
Адрес: Гранатный пер. д. 8 стр.4, ЖК «Гранатный палас»
Пентхаус занимает весь восьмой этаж дома. Пространство делится на приватную и гостевую зону, в каждой предусмотрен свой дровяной камин. Есть два парадных входа и два дополнительных — для обслуживающего персонала. К парадным и «черным» входам поднимаются отдельные лифты. «Для покупателей самых дорогих московских квартир прежде всего важна престижная локация и характеристики объекта. Они ищут малоквартирный дом с многоуровневой охраной, обеспечивающий абсолютную приватность», — говорит Кристина Томилина, директор департамента продаж городской недвижимости Savills в России.
Стоимость: 2 240 000 000 рублей
Площадь: 926 кв. м
Адрес: улица Улофа Пальме, 7.
12 комнат этого пентхауса занимают 11-й и 12-й этажи в доме и включают гостиную с зенитным фонарем, каминной зоной и террасой, шесть спален с ванными и гардеробными, рабочий кабинет. Есть детская игровая комната, комната отдыха с джакузи, сауна, хамам, кинозал, хозяйственные помещения, блок для проживания персонала, пункт охраны и так далее.
Стоимость: 1 349 000 000 рублей
Площадь: 415 кв. м.
Адрес: Бутиковский переулок, дом 5
Этот дом создан девелопером Rose Group знаменитого Бориса Кузинца, создавшего «Золотую милю» , и архитектурной мастерской Сергея Скуратова. Наряду с соседним Copper House, дом стал легендой на московском рынке. В пентхаусе с открытой террасой площадью 100 кв. м выполнен эксклюзивный ремонт и установлена система «умный дом». Объект полностью укомплектован мебелью и предметами интерьера от ведущих мировых брендов. В квартире есть даже бассейн длиной 25 м.
Стоимость: 1 284 000 000 рублей
Площадь: 460 кв. м
Адрес: Филипповский переулок, дом 8, строение 1
Дом в Филипповском переулке был построен в 2002 году — это один из первых экспериментов компании «Донстрой», известной своими многоэтажками бизнес-класса, на рынке элитного жилья. В доме 71 квартира, и все они были распроданы. Один из собственников продает квартиру с отделкой в дворцовом стиле. При строительстве использовались художественные полы из экзотических сортов дерева, натуральный камень, дерево с резьбой ручной работы, гипс, отлитый по авторским эскизам, роспись стен и потолка.
Стоимость: 1 216 000 000 рублей
Площадь: 1500 кв. м
Адрес: Мосфильмовская улица, д. 70 к. 7
Этот двухуровневый пентхаус в еще одном проекте «Донстроя» так и не был обжит своим владельцем и теперь продается под отделку. У пентхауса отдельный лифт, который ведет в зал-гостиную со стеклянным потолком высотой восемь метров. В квартире есть огромная терраса с видами на главное здание МГУ, комплекс «Москва-Сити», Мосфильмовский пруд и заказник «Долина реки Сетунь». На второй террасе расположен открытый бассейн.
Стоимость: 1 152 000 000 рублей
Площадь: 400 кв. м
Адрес: Гранатный переулок, д. 6, ЖК «Гранатный, 6»
Шестикомнатная квартира площадью около 400 кв. м в одном из самых дорогих домов столицы. Девелопером проекта выступила компания «Снегири» Александра Чигиринского.
Стоимость: 1 023 000 000 рублей
Площадь: 541 кв. м
Адрес: Барыковский пер. д.7
Четырехэтажный особняк в тихом переулке в районе «Золотой мили» был построен в 1903 году для инженера-железнодорожника Николая Ильича Чайковского, брата великого композитора. Дом несколько раз перестраивался в советское время и к началу XXI века частично утратил декор фасадов, после реконструкции размеры участка позволили превратить строение в таунхаус. Три отдельные квартиры площадью больше 500 кв. м каждая имеют автономные инженерные системы, но могут использоваться и все вместе. На крыше есть терраса. Ремонт выполнен, как выражаются риелторы, «в классическом стиле».
